統計GISで商圏分析する方法｜jSTAT MAP・RESAS・自社データ
e-StatのjSTAT MAPやRESASを使い、人口・世帯・事業所統計から商圏を分析する手順を解説。自社顧客データとの重ね方、境界・年度・個人情報の注意点も整理します。
この記事でわかること
- 統計GISは、人口、世帯、年齢、事業所などの公的統計を地図上で確認する仕組みです。商圏分析では、jSTAT MAPやRESASの統計と、自社の顧客・売上・移動時間を重ねて仮説を作ります。
- 店舗から半径1kmの円を描くだけでは実際の商圏になりません。道路、鉄道、河川、坂、駐車場、競合、通勤・通学、配達時間などの分断・誘因を加えます。
- 統計の調査年、境界、集計単位、昼夜人口、推計・実数を確認し、地図が示す相関を顧客の来店理由と誤認しないよう、現地調査と自社実績で検証します。
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結論：統計GISによる商圏分析で最初に確認すること
統計GISは、人口、世帯、年齢、事業所などの公的統計を地図上で確認する仕組みです。商圏分析では、jSTAT MAPやRESASの統計と、自社の顧客・売上・移動時間を重ねて仮説を作ります。
店舗から半径1kmの円を描くだけでは実際の商圏になりません。道路、鉄道、河川、坂、駐車場、競合、通勤・通学、配達時間などの分断・誘因を加えます。
統計の調査年、境界、集計単位、昼夜人口、推計・実数を確認し、地図が示す相関を顧客の来店理由と誤認しないよう、現地調査と自社実績で検証します。
統計GISによる商圏分析の基本
e-Statの地図で見る統計（jSTAT MAP）は、小地域・地域メッシュ等の統計を地図表示し、エリア作成やレポート出力に使えます。利用できる統計と年次は画面・マニュアルで確認します。
RESASは人口、産業、地域経済等を可視化する国のシステムです。地域の傾向を俯瞰するのに適しますが、店舗単位の最新需要を直接示すものではありません。
商圏は店舗への到達可能性と選ばれる可能性がある範囲です。徒歩、自転車、自動車、公共交通、配送で距離・時間が異なるため、事業モデル別に一次・二次商圏を定義します。
公的統計は匿名化・集計されていますが、自社の顧客住所や購買履歴は個人情報になり得ます。必要最小限に集計し、アクセス権、保存期間、利用目的を決めます。
統計GISによる商圏分析の選択肢を比較する
統計GISによる商圏分析は名称や金額だけで決めず、目的、対象、時期、責任、実施後の管理を同じ表で比較します。
| 区分 | 内容 | 判断時の注意 |
|---|---|---|
| jSTAT MAP | 小地域・メッシュ統計と任意エリア分析 | 統計年・境界・秘匿値を確認する |
| RESAS | 人口・産業・地域経済の俯瞰 | 店舗需要への因果を断定しない |
| 自社顧客データ | 実来店・売上・顧客属性を把握 | 同意、利用目的、匿名化、偏りを管理する |
| 現地・競合調査 | 導線、視認性、交通、価格、営業時間を確認 | 調査日時・方法を統一して記録する |
統計GISによる商圏分析で外せない判断ポイント
公式情報と自社資料を同じ基準日で照合し、判断の前提を担当者以外が再現できる状態にします。
目的に合う指標を選ぶ
飲食、学習塾、介護、BtoB、配送では必要な人口・世帯・事業所・昼間人口が違います。客単価と利用頻度を仮説へ入れます。
時間距離と地理的障壁を見る
直線距離だけでなく、徒歩・車の所要時間、幹線道路、踏切、河川、坂、駅出入口、駐車場、行政界を地図と現地で確認します。
自社実績で検証する
顧客住所を町丁目・メッシュ等へ集計し、売上、来店頻度、新規・既存、流入経路を重ね、想定商圏との差を説明します。
統計GISによる商圏分析を進める手順
準備、実施、記録、読み戻しを一つの工程として管理します。
手順1：分析目的と候補地点を定める
出店、閉店、販促、配送、競合対策のどれかを決め、候補地点と比較条件をそろえます。
手順2：公的統計を取得する
jSTAT MAPで範囲を作り、人口・世帯・年齢・住宅・事業所等を取得します。統計名、調査年、地域単位、抽出日を保存します。
手順3：導線・競合・自社データを重ねる
時間圏、交通量、駅・道路、競合、顧客分布、売上を重ね、個人を識別できない集計単位で可視化します。
手順4：候補比較と現地検証を行う
需要、競合、賃料、視認性、収容力、営業時間、規制を点数化し、平日・休日・時間帯を変えて現地観察します。
統計GISによる商圏分析の管理台帳
判断日、対象、根拠、責任者、期限、結果を台帳化し、変更時は元資料と台帳を同時に更新します。
| 管理項目 | 残す内容 | 確認方法 |
|---|---|---|
| 分析目的・候補地点・顧客像 | 対象・数値・日付・担当者を記録（項目1） | 公式資料・証憑・実態を照合 |
| 統計名・調査年・地域単位・抽出日 | 対象・数値・日付・担当者を記録（項目2） | 公式資料・証憑・実態を照合 |
| 徒歩・車・公共交通の時間圏 | 対象・数値・日付・担当者を記録（項目3） | 公式資料・証憑・実態を照合 |
| 道路・河川・坂・競合・駐車・許認可 | 対象・数値・日付・担当者を記録（項目4） | 公式資料・証憑・実態を照合 |
統計GISによる商圏分析の効果・品質を測る指標
商圏人口・世帯・年齢、昼夜人口、事業所・従業者、人口増減、住宅類型を事業に合わせて選びます。
自社は顧客数、商圏内浸透率、売上、粗利、来店頻度、客単価、移動時間、新規獲得単価、リピート率を地域別に比較します。
候補地点は賃料、面積、駐車、交通、競合、視認性、許認可、改装費、撤退費を含む投資採算で判断します。人口だけで決めません。
統計GISによる商圏分析で失敗しやすい点
異なる調査年・境界の統計をそのまま比較すると、人口変化ではなく境界変更を捉える場合があります。メタデータを保存します。
自社顧客は既存店舗・販促の影響を受けた標本です。未出店地域の潜在需要をそのまま示すとは限りません。
地図上で顧客住所を細かく表示すると個人を推測できる場合があります。小さい集計は秘匿・統合し、外部共有範囲を制限します。
統計GISによる商圏分析の公式情報・相談先
e-StatのGISヘルプとjSTAT MAPマニュアルで操作・統計・エリア作成を確認できます。RESASでは地域の人口・産業・消費等の傾向を補助的に確認します。
自治体のオープンデータ、都市計画、ハザード、交通、商業統計も候補です。利用規約、出典表示、第三者権利、加工表示の条件を確認します。
統計GISによる商圏分析に関するよくある質問
結論を急ぎやすい点を、公式要件と実務の両面から確認します。
商圏は半径何kmにすればよいですか？
業態、交通手段、利用頻度、競合、地理条件で異なります。既存顧客の移動時間と現地導線から一次・二次商圏を作ります。
人口が多い場所なら出店できますか？
人口は一要素です。対象顧客、競合、賃料、視認性、供給能力、許認可、採算を同じ表で比較します。
顧客住所を地図へ載せてもよいですか？
利用目的と安全管理を確認し、町丁目・メッシュなど必要最小限へ集計します。個人を識別できる共有は避けます。
統計GISによる商圏分析で保存する資料
判断を後から説明できるよう、公式資料、証憑、計算、相談回答、承認、実行結果を同じ案件番号で保存します。
ここで確認するポイント
- 分析目的・候補地点・顧客像
- 統計名・調査年・地域単位・抽出日
- 徒歩・車・公共交通の時間圏
- 道路・河川・坂・競合・駐車・許認可
- 顧客・売上の匿名集計と偏り
- 現地調査・投資採算・出典表示
統計GISによる商圏分析の公式資料を読む注意点
公的統計は調査・公表まで時差があります。更新日と調査年を表示し、最新の現地状況を現地調査・自社データで補います。
RESASのコンテンツを加工・公表する場合は、公式利用規約に従い、出典と加工主体を明記します。
見落としやすい注意点
- 公式ページと添付資料の版・更新日を確認する
- 対象年度・基準日・受付状態を記録する
- 例外は所管窓口・専門家へ事実を示して照会する
統計GISによる商圏分析の最終レビュー
分析目的・候補地点・顧客像を根拠資料と照合します。
統計名・調査年・地域単位・抽出日を根拠資料と照合します。
徒歩・車・公共交通の時間圏を根拠資料と照合します。
道路・河川・坂・競合・駐車・許認可を根拠資料と照合します。
顧客・売上の匿名集計と偏りを根拠資料と照合します。
現地調査・投資採算・出典表示を根拠資料と照合します。
まとめ：統計GISによる商圏分析は実行後まで管理する
統計GISは商圏を自動決定する道具ではなく、地域統計と自社実績から検証可能な仮説を作る道具です。
統計年と境界を記録し、時間距離、競合、現地、自社データを重ねて候補地を比較してください。
申請前チェックリスト
- 分析目的・候補地点・顧客像
- 統計名・調査年・地域単位・抽出日
- 徒歩・車・公共交通の時間圏
- 道路・河川・坂・競合・駐車・許認可
- 顧客・売上の匿名集計と偏り
- 現地調査・投資採算・出典表示
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公式情報・出典
制度内容や日程は改定される場合があります。申請前に最新版をご確認ください。